Gaat u een tijdje weg uit je huis, maar wilt u graag in de woning terugkeren? Kijk dan of huisbewaring mogelijk is. Huisbewaring betekent dat iemand anders tijdelijk in uw huis woont. Deze persoon is dan de huisbewaarder. Wij leggen uit hoe het werkt.  

Onderhuur en huisbewaring, wat is het verschil?

Iemand tijdelijk in uw huis laten wonen, mag bij Woonvizier alleen als u toestemming van ons krijgt en als u zich aan de regels houdt. Wij noemen het huisbewaring, omdat iemand uw huis ‘bewaart’ terwijl u er zelf tijdelijk niet woont. Laat u iemand in uw huurhuis wonen zonder dat wij het weten en zonder onze toestemming? Dan noemen wij dat onderhuur. Onderhuur is verboden volgens de Nederlandse wet. Doet u dit toch? Dan is sprake van woonfraude en dan bent u in overtreding. Zelfs als degene die in uw huis woont u hiervoor geen geld geeft. Wanneer wij ontdekken dat u woonfraude pleegt, kunt u uw huurwoning kwijtraken. Lees daarom de regels voor huisbewaring goed door.

De regels en voorwaarden voor huisbewaring

 U kunt huisbewaring aanvragen in de volgende situaties: 

• u moet voor werk en/of school tijdelijk ergens anders (of in het buitenland) verblijven; 
• u gaat een lange reis maken; 
• u verblijft vanwege langdurige verpleging of verzorging op een andere plek;
• u gaat samenwonen op proef; 
• u kunt om een andere -zwaarwegende reden- tijdelijk geen gebruik maken van de woning, bijvoorbeeld een gevangenisstraf. 

Daarnaast gelden de volgende regels en voorwaarden:

• u vraagt minimaal 4 weken voor uw vertrek toestemming aan voor huisbewaring;
• u verlaat minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar de woning. Deze periode kunt u niet verlengen;
• huurder en huisbewaarder komen voor een persoonlijk gesprek samen op kantoor langs;
• u zegt het huurcontract op per einde van de vastgestelde datum van terugkomst. Als u binnen de vastgestelde periode terugkomt in de woning, is er geen sprake van huuropzegging en vernietigen wij de huuropzegging;
• u komt na de periode van huisbewaring persoonlijk bij Woonvizier op kantoor langs om te melden dat u terug bent en zelf weer in de woning zal gaan wonen; 
• de huisbewaarder vertrekt aan het einde van de huisbewaringsperiode vrijwillig uit de woning.
• u mag geen hogere vergoeding aan de huisbewaarder vragen dan de huur die u aan Woonvizier betaalt. Ook mag u geen overname- of bemiddelingskosten vragen. Wel mag u een kleine vergoeding vragen aan de huisbewaarder voor gebruik van de inboedel en andere zaken, zoals internet en gas, water en licht.

Bent u niet op tijd terug in de woning? Dan nemen wij de eerder ingeleverde huuropzegging in behandeling en eindigt het huurcontract. De huisbewaarder moet de woning altijd verlaten en kan in geen geval aanspraak maken op de woning. 

Aanvragen toestemming huisbewaring

Om toestemming te vragen voor huisbewaring kunt u gebruik maken van het 'Formulier aanvragen toestemming huisbewaring'. U vindt dit formulier op de pagina Formulieren. Samen met het aanvraagformulier moet u de volgende zaken bij ons aanleveren:

• bewijsmateriaal waaruit de noodzaak en de duur van de huisbewaring blijkt. Dit kan bijvoorbeeld een stageovereenkomst of een arbeidscontract zijn;
• een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de huisbewaarder; 
• een kopie van de afspraken tussen u als huurder en de huisbewaarder zoals de huurprijs en de huurperiode en de persoonlijke gegevens van de huisbewaarder (naam, adres en woonplaats). Als u een huurcontract opstelt, ontvangen wij daar ook graag een kopie van. Het mag ook een e-mail zijn of een ander document.

Wij beslissen binnen twee weken na de aanvraag of u goedkeuring krijgt voor huisbewaring.